Les territoires

« Les Confidences », c’est le nom de la 2ème résidence Vill’Age de Lyon Métropole Habitat. Ce nouveau concept d’habitat à loyer abordable est une solution intermédiaire entre le logement familial et l’établissement médico-social qui favorise le maintien à domicile des seniors tout en luttant contre leur isolement. La 1ère résidence du genre qui se situe à Champagne-au-Mont-d’Or a été distinguée en 2019 dans le cadre du concours « Hlm, partenaires des âgés » organisé à l’occasion du 80ème Congrès HLM. Cette 2ème réalisation propose 32 logements adaptés au vieillissement et au handicap, une salle commune et une terrasse, ainsi que les services d’une coordinatrice de vie sociale. Située impasse Chapuis à Bron, elle a accueilli ses locataires fin 2019. Parrallèlement, la construction d’une 3ème résidence Vill’Age a débuté à Décines-Charpieu.

Le nouveau foyer de la fondation ARALIS est le premier bâtiment livré par Lyon Métropole Habitat dans le cadre du programme mixte que l’entreprise réalise en maîtrise d’ouvrage directe sur le terrain de 4000 m2 que l’Etat lui a cédé entre l’avenue Général Frère et la rue Paul Santy. L’immeuble, conçu par l’agence d’architecture HTVS, se compose de 7 étages et d’un attique. Il compte 182 logements locatifs meublés de petite surface (T1, T1 bis et T2) destinés à accueillir temporairement des personnes en difficulté d’accès au logement, isolées ou en mobilité dans la région. Parallèlement à cette livraison, Lyon Métropole Habitat a poursuivi en 2019 la construction des deux autres opérations en cours sur ce terrain : une résidence de 32 logements locatifs sociaux et un programme d’accession sociale à la propriété de 30 logements.

Située face au campus de la Doua, la nouvelle résidence Archimède permet d’accueillir 260 étudiants au sein de 186 studios et de 19 grands logements (T3 ou T5) conçus pour répondre à la demande de colocation. Onze d’entre eux sont également adaptés aux personnes à mobilité réduite. Propriété de Lyon Métropole Habitat, cette résidence dispose par ailleurs d’un ensemble d’équipements et de services adaptés aux modes de vie des étudiants : un réseau wifi, une salle de sport, une bibliothèque, une salle de convivialité, ainsi qu’une cafétéria agrémentée d’un coin lounge, d’un coffee corner et d’un espace extérieur pour les beaux jours. Gérée par le Crous de Lyon, la résidence est entrée en service mi 2019 avant de prendre pleinement vie lors de la rentrée universitare de septembre.

Situé dans le quartier de Bron Lépine, le nouvel EHPAD a été baptisé Les Agapanthes par son gestionnaire l’ACPPA. Construit par le pomoteur Linkcity, il dispose d’une capacité de 122 places dont 14 en hébergement temporaire et 22 au sein d’une unité dédiée aux résidents souffrant de la maladie d’Alzeihmer. Chaque résident dispose d’une chambre aménagée avec salle d’eau et d’un accès sécurisé à de nombreux lieux de vie (salle de réunion, espaces de restauration, salon de coiffure, salles dédiées à la relaxation ou à la balnéothérapie…). La résidence dispose entre outre d’espaces extérieurs aménagés dont une terrasse jardin de 300 m2 sur les toits, sans oublier les bureaux et autres locaux à l’usage des encadrants et des soignants. Représentant un investissement de 13.86 millions d’euros HT, l’opération a été livrée en septembre 2019.

La réhabilitation de cette résidence située à Lyon 8 a été finalisée en 2019 pour un montant total de 1,7 million d’euros TTC. Les 30 logements ont ainsi vu leur étiquette énergétique passer de la classe F à la classe C grâce notamment aux travaux d’isolation réalisés sur l’enveloppe des 3 bâtiments et au remplacement des chaudières individuelles à gaz et de la VMC. A la clef pour les locataires, une économie prévisionelle représentant un tiers des charges liées au chauffage et à l’eau chaude. Le programme n’a pas été moins ambitieux dans les logements, les parties communes et sur les espaces extérieurs. Remplacement des portes palières, refection des cuisines, rénovation des salles de bain, rafraichissement des halls d’entrée, installation d’un portail électrique… Pas étonnant dès lors que le projet ait été approuvé par l’immense majorité des locataires.

Autre exemple d’une réhabilitation globale achevée en 2019, le programme réalisé sur la résidence Du Cunier à Limonest a représenté un investissement de 500 000 euros TTC pour 8 logements. Sur le plan énergétique, l’étiquette passée de la classe G à la classe C permet d’envisager une économie de 23% des charges de chauffage grâce aux travaux d’isolation, à la création d’une chaudière collective et au remplacement de la VMC. A l’intérieur des logements, le confort des locataires a été significativement amélioré par la réfection intégrale des cuisines et des salles de bain. Enfin, le rafraichissement des parties communes, leur nouvel éclairage à LED et l’installation d’un vidéophone a permis à la résidence de gagner en esthétisme et à ses locataires de sentir plus en sécurité.

Sur le plateau des Marronniers à Fontaines-sur-Sâone, le programme de réhabilitation concerne pas moins de 310 logements. Initié en 2018, il s’échelonne sur 5 ans et représente un investissement global de 7,86 millions d’euros TTC. Au cours de l’année 2019, ce sont la quasi-totalité des travaux de la 1ère phase du projet qui ont été réalisés. Les 6 bâtiments ont été raccordés au réseau de chauffage urbain, les travaux d’isolation de leur enveloppe ont été finalisés et la majorité des claustras en béton a été remplacée par des gardes corps métalliques. Parallèlement, la maison du projet qui a été meublée et décorée avec les habitants a été inaugurée. A suivre, la suppression des vide-ordures et la modernisation du système de réception télévisuelle, puis le démarrage d’une nouvelle phase qui se concentrera sur deux bâtiments afin d’y installer des ascenceurs et d’y crééer des logements adaptés aux personnes âgées.

Située à Pierre Bénite, la résidence des Hautes Roches entre dans le territoire d’application du plan de prévention des risques technologiques (PPRT) de la Vallée de la chimie prescrit par l’arrêté préfectoral du 21 avril 2018. Passé le temps des études et du choix du maître d’œuvre, c’est un long travail de conception qui a occupé Lyon Métropole Habitat en 2019 tant ce type d’opération est inédit. L’objectif : prévenir les risques liés à la sur-pression et aux émanations toxiques en cas d’explosion. Un double enjeu dont la difficulté ne réside pas tant dans l’installation de fenêtres hautement résistantes que dans la mise en place, au sein de chaque logement, d’une pièce de confinement hermétique. Eprouvée avec succès dans un logement test fin 2019, la solution retenue agit sur tous les points d’étanchéité de la pièce (prises électriques, joints de cloison, mensuiseries…) et introduit un mécanisme d’urgence permettant d’y interrompre le renouvellement d’air (désactivaton de la VMC, obturation de l’aération).

Après les travaux de démolition des bâtiments de l’ancienne caserne Raby et la désignation des maîtres d’œuvre pour les premiers lots, les permis de construire ont été déposés et les travaux ont commencé sur la partie Nord de ce site de 16 hectares situé le long du boulevard Laurent Bonnevay à Bron. En parallèle, la communication a pris corps avec le lancement d’un site internet dédié, la diffusion d’une plaquette grand public, la mise en place d’une maison des projets sur le site et l’organisation de plusieurs événements dédiés aux riverains ou aux professionnels, notamment lors du festival international du logement social qui s’est tenu à Lyon du 4 au 8 juin 2019. Enfin, Lyon Métropole Habitat a engagé une dynamique partenariale autour de l’identité de ce futur quartier centré sur la préservation de l’environnement et l’économie sociale et circulaire.

En tant qu’aménageur, Lyon Métropole Habitat réalise plusieurs opérations sur son propre patrimoine afin d’y renouveler l’offre d’habitat en concertation avec les collectivités locales. C’est notamment le cas sur le quartier de Montessuy à Caluire où l’entreprise a travaillé sur le Plan Local d’Urbanisme et d’Habitat dont l’adoption préside à la reconstitution prochaine d’une offre mixte de 204 logements. C’est également le cas à Vénissieux où Lyon Métropole Habitat a engagé le relogement des locataires de la résidence Gustave Courbet et la démolition de la résidence Louis Aulagne pour reconfigurer l’offre d’habitat en cohérence avec le programme de renouvellement urbain en cours sur le quartier voisin de Carnot Parmentier à Saint-Fons. Citons également l’avancement des relogements sur les résidences De Ban à Givors et L’Armoise à La Mulatière.

De par l’implantation de son patrimoine et son expertise du renouvellement urbain, Lyon Métropole Habitat participe à la mise en œuvre du NPNRU. Deux quartiers ont plus particulièrement marqué l’actualité de l’entreprise dans ce domaine. A commencer par celui de Parilly à Bron où l’entreprise a poursuivi le relogement des locataires des 330 logements de l’UC1, tout en célébrant la mémoire de ce bâtiment emblématique avec les habitants dans le cadre d’une démarche participative particulièrement dense. En témoignent la publication du livre « Mutjaba et les habitants du square Laurent Bonnevay », l’exposition à la médiathèque Jean-Prévost ou encore la fête qui s’est tenue le 3 juillet au collège Théodore Monod. A Saint-Fons, le quartier de Carnot Parmentier a également franchi une nouvelle étape de son renouvellement avec le démarrage des travaux de démolition des bâtiments situés aux 54 et 58 rue Carnot.